dom / Odmor i putovanja / drugo / Udio u stanu: prava vlasnika

Podijelite u apartmanu: prava vlasnika

/
72 Posjeta

Podijelite u apartmanu: prava vlasnika</a>

Podjela cijeli stan dijeliti - fenomen ne previše rijetko.

I, kao u pravilu, svaki režanj ima svog vlasnika.

Unatoč činjenici da je takva podjela imovine dogoditi vrlo često, jedno od glavnih pitanja je sljedeći: što su prava vlasnika je na kocki.


Članak 224 Građanskog zakonika RuskeFederacija definira „udio”, kao dio imovine u vlasništvu određene osobe. Udjeli u stanu može biti onoliko koliko je potrebno, kao i vlasnike. Za zajedničke imovine koji ne spadaju u propadanju, kao i u skladu sa zakonima i propisima zakonodavstva Ruske Federacije, svaki vlasnik ima svoja prava i dužnosti u odnosu na njihov udio u zajedničkoj imovini. I oni se moraju pridržavati strogo, jer inače može biti u velikoj nevolji.

Svaka stambena razvoj može se podijeliti u dionice

Zakoni sasvim jasno definira popis prostora koji se može podijeliti na dijelove. To je stambena kuća ili dio stana ili dijela, sobe.

Udio vlasništva izdaje drugačijinačina. To može biti bilo koji posao sa sobom - od kupnje i prodaje, te najam dareniya- tranziciju nasledstvu- privatizacije prava stambenih nekretnina, kada je u pitanju općinsko priznanje kvartire- prava vlasništva odlukom suda. Izrada vlasničkog udjela je isti kao u slučaju stana - preko tvrtke kuću.

Koja prava vlasnika udjela

Udio, u stvari, taj dio stana i mogućnostkorištenje općenitosti - kuhinja, hodnik, kupaonica i WC. Opredennyh udio pripada osobi koja je sadržana dokumentirano, odnosno To je izdala potvrdu o vlasništvu (ovdje mora biti naveden na veličinu udjela ukupne površine stana). Sa svoje strane kućišta vlasnik može napraviti istu stvar kao i sa cijelom stanu - u njemu žive sami, ili podmiriti na podstanara, prodavati, mijenjati ili dati daleko. Naravno, postoji niz ograničenja, kako on posjeduje samo dio imovine, tako da treba uzeti u obzir s drugim vlasnicima imovine.

Problem stanovanja u slučaju dionica ima višesuptilnosti i nijanse nego u drugim oblicima vlasništva. Na primjer, udio u stanu - to nije isto kao i soba u zajedničkom stanu. To nema jasne granice, a to sve ovisi o tome kako ste se odlučili da se dogovore između sebe i svih vlasnika. Poseban izazov u smislu podjele uloge su jednosobna apartmana. Nakon prijave, tako da je već netko živi je prepun problema i skandala, a ponekad i parnicama.

No, unatoč tome, veliki broj prednosti od korištenjaudjela u stanu vlasnika je. Na primjer, njegovo pravo - biti registriran na ovu adresu (tj registrirati). Osim toga, njegov udio vlasnika može registrirati bilo koju drugu osobu, čak i bez tražeći suglasnost ostalih vlasnika dionica.

Jedina poteškoća koje mogu nastati,To je veličina udjela i broj registriranih. Ako FMS vlasti smatraju da je udio je premalen za iznos propisan upis će biti odbijen.

Vlasnički udio u stanu daje vlasniku pravoi sposobnost da se bankovni krediti. Međutim, samo potrošač. Ležao njihov udio je nemoguće. Kao i provoditi odgovarajući dio procijenjene vrijednosti. Postoje iznimke, kada kupac još uvijek može dobiti kredit od najboljih njegovog udjela u stambenih nekretnina, ali onda kamatne stope će biti mnogo veći.

Vlasnik udjela u stan ili kuću možete prodati svoj udio po želji. Ova norma je propisano zakonom i ne razlikuju se od uobičajene kupnje i prodaje cijelog stana.

Jedna stvar koju treba uzeti u obzir akoprethodni vlasnik putem suda ili sudskom postupku određuje granice svog udjela, a zatim prodaja tih rješenja izgube snagu. Novi vlasnik će morati ponoviti sve.

Dužnosti dioničarstvo

Naravno, vlasnik udjela stana nijesamo prava nego i odgovornosti. Jedan od njih - za plaćanje komunalnih računa. Na primjer, za svakog vlasnika dodijeljen vlastiti osobni račun, na kojem se obračunava i plaćanja usluge. Ali mi treba zapamtiti da je stan nije komunalni, a podijeljen je na jednake dijelove. Dakle, ukupni troškovi komunalnih računa za stan će morati dijeliti broj postojećih dionica, isključujući žive i recept. A to je minus, jer je u zajedničkom stanu svaki vlasnik plaća za svoj životni prostor, a prema tome koliko je ljudi bilo je registrirano na njega.

To je također jedan od glavnih dužnosti vlasnikaUdio obično prikazan u trenutku prodaje. Vlasniku da proda i kupac za kupnju udjela u stanu, morate pristati na transakcije svih drugih vlasnika. Općenito, prema zakonu, vlasnik prvo mora dijeliti ponudu za kupnju svojih drugih vlasnika spornih nekretnina jedinice. Ako se slažete, transakcija je provedena brzo i jednostavno. U slučaju odbijanja, oni moraju dati pismenu obavijest da proda svoje odbijanje. To je jedan od obveznih dokumenata koji će biti potrebne kada se napravi ugovor o prodaji i uknjižbu prava vlasništva na novog vlasnika.

Osim toga, tu je i odredba da se ne može prodati svoj udio u apartmanu za manje nego što sugeriraju da drugim vlasnicima. U tom slučaju, oni mogu tužiti i prepoznati vaše transakcije protuzakonito.

Naravno, vlasnik je dužan slijeditistanje njihovog životnog prostora. Uostalom, kao rezultat bilo kakvih problema, kao što curi iz cijevi, požar, eksploziju ili plin curi, i sva potraživanja će biti za njega.

Podijelite u apartmanu: prava vlasnika To zadnje promjene: 23. svibanj 2017 od liupoipr
To je glavni unutarnji spremnik tekst podnožja